1. Vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên

Nghệ An là tỉnh có diện tích lớn nhất cả nước, có thành phố Vinh là trung tâm kinh tế, văn hóa, của tỉnh và của cả khu vực Bắc Trung Bộ.  Ngoài ra  Nghệ An là tỉnh có địa hình đa dạng, phức tạp với nhiều đồi núi, sông suối với 3 vùng sinh thái rõ rệt: miền núi, trung du và đồng bằng ven biển, được trời phú cho vẻ đẹp tạo ra những danh lam thắng cảnh đa dạng cả ở biển lẫn trên núi. Tiếp theo phải nói đến rằng ở Nghệ An có tập trung đa dạng các dân tộc tạo sự phong phú, thú vị và góp phần giao thoa văn hóa khu vực nhanh chóng. Đặc biệt phải nói tới là tiềm năng văn hóa – du lịch của tỉnh Nghệ An. Ngoài những danh lam thắng cảnh đẹp do được thiên nhiên phú cho còn là những di tích văn hóa để lại đều gắn liền với tên tuổi của các bậc tiền bối đã có những cống hiến lớn lao trong lịch sử dựng nước và giữ nước của dân tộc như: Bến Sa Nam, Đền thờ, Mộ vua Mai,khu di tích Kim Liên- nơi tuổi thơ của chủ tịch HCM được tái hiện qua đó,….

Không chỉ hấp dẫn về những điều kiện về hoàn cảnh tự nhiên mà nơi đây cũng có hệ thống giao thông đã được hoàn thiện có thể di chuyển thuận tiện tùy thích cả đường bộ lẫn đường biển. Từ đó ta có thể nhận thấy, đây là một nơi đáng sống- hè mát đông ấm, có tiềm năng để hoạt động kinh tế, cũng là nơi xinh đẹp để an cư dưỡng già.

Do đó giá đất nơi đây khá cao so với mặt bằng đất những khu trọng điểm du lịch. Theo thông tư hành chính của tỉnh Nghệ An thì giá đất ở đây ngày càng tăng, và hiện tại đang dao động từ 15.000.000đ tới 65.000.000đ/m2 đất.

2. Quy trình tiến hành thi công xây nhà trọn gói tại Nghệ An

Khi đã có đất thì chúng ta bàn tới việc thi công và xây dựng. Lúc nào cũng vậy đầu tiên để có thể báo giá đúng, cần có các đơn vị thi công tiến hành khảo sát thực tế khu vực xây dựng, sau đó lên kế hoạch thiết kế và bố trí mặt bằng sao cho hợp lí nhất rồi mới tiến hành phối cảnh 3D và hoàn thiện bản vẽ dựa trên yêu cầu và tài chính của người yêu cầu.

Thế nhưng không phải ngôi nhà nào cũng có điều kiện thi công như nhau. Những điều kiện thi công ảnh hưởng khá nhiều tới chi phí xây dựng phần thô và phần hoàn thiện. Đó là: Lộ giới đường, Số lượng mặt tiền, hay điều kiện khác như có thang máy, nhà cao tầng, nhiều WC,… đều sẽ tính tiền thêm phần % diện tích thi công thêm.

Sau khi hiểu rõ phần chi phí trên, chúng ta tiếp tục tìm hiểu sang phần  xây dựng và chi phí xây dựng phần kết cấu của một căn nhà. Kết cấu được hiểu như một phần quan trọng để chống đỡ của một công trình như sàn, dầm, cột, vách, móng,… Đây là phần cần đặc biệt chú ý, và theo dõi chặt chẽ thi công vì nó sẽ ảnh hưởng tới sự an toàn của căn nhà.

Và sau đây là một số vật liệu thô cần thiết được liệt kê ra lần lượt, có đi kèm với những tên hãng của nó ( vừa giá tiền, lại có chất lượng uy tín, tên tuổi lâu năm,.. ) mà tôi nghĩ phù hợp:

• Nền móng: Móng đài với cọc khoan nhồi ( đào theo độ sâu đã khảo sát và thi công dựa trên thiết kế )
• Sắt thép: Việt Nhật
• Xi măng: Xi măng PC30
• Cát: Hạt lớn
• Bê tông: M250 ( nên trộn tại công trình )
• Đá : Đồng Nai

Sau đó là chi phí về phần kiến trúc, tức là về thiết kế nội thất lẫn chi phí cần mua những đồ dùng trong ngôi nhà. Đầu tiên ta nói qua về phần kiến trúc.

3. Một số gợi ý về thiết kế xây nhà trọn gói ở Nghệ An

Tùy vào kiểu hình nhà ta muốn xây mà có nhiều cách sắp xếp khác nhau, chi phí bỏ ra cũng khác nhau, cách thiết kế lại càng khác nhau. Thế nhưng tôi xin phép được nói tới kiểu hình chung nhất, là xây nhà ở.

Hiện tại Nghệ An đã trở thành một khu nổi tiếng với những địa điểm du lịch, nên nếu bạn chọn xây nhà ở đây thì lựa chọn tối ưu nhất là xây những căn nhà hiện đại nhưng không kém phần sang trọng, tinh tế. Để tạo ra được thiết kế như vậy, ta phải hết sức chú ý tới những chi tiết như sau:

• Thiết kế vuông vắn, tối giản các chi tiết nhỏ: Mặt tiền là nhôm cường lực Việt Pháp, gạch ốp gam sáng cùng những chậu hoa tạo nên một không gian tự nhiên thoải mái cho gia chủ.
• Đặc biệt chú ý tới những điểm nhấn như ban công, mái nhà và tầng thượng, để khi nhìn lướt qua ta sẽ bị ấn tượng không thể rời mắt được. Bạn có thể thiết kế mái với những đường xẻ độc đáo, tạo ra không gian mở rộng về phía trời, mà những ngày rảnh rỗi đẹp trời có thể ngồi trên chiếc ghế đệm dựa thả mình thư giản, ngắm phong cảnh. Về ban công thì bạn có thể làm bằng những thanh sắt được sơn màu trơn có những đường sọc mảnh, tuy đơn giản nhưng nhìn rất sang trọng. Bên cạnh đó, bạn có thể thiết kế thêm dàn dây leo hoặc những chậu cây vuông vắn xung quanh,  khiến cảm giác rằng không gian càng trở nên rộng hơn, mát mẻ hơn nhất là trong những ngày nắng nóng ( mà đa phần thời tiết ở Nghệ An là thiên về nóng ).
• Hiện tại thì xu hướng thiên về mất đối xứng hình học, nên nếu bạn muốn xây dựng một căn nhà độc lạ hút mắt mà vẫn sang trọng hiện đại, thì nên suy nghĩ tới việc thiết kế căn nhà với những lát cắt ấn tượng. Và thay vì làm kín bằng xi măng, bê tông, gạch bạn nên dùng nhiều kính ( kính cường lực ) hơn cho việc thiết kế không gian cửa sổ, cửa ra vào,…. sẽ khiến căn nhà nhìn tây hơn rất nhiều. Ngoài dựa vào việc cửa kính trong suốt được sử dụng ở mặt tiền, có tác dụng hạn chế tiếng ồn từ bên ngoài ảnh hưởng tới quá trình nghỉ ngơi của các thành viên trong gia đình.
• Chú ý tiếp theo là về mảng màu sắc phối hợp khi dùng vật liệu. Đó là gạch giả đá tối màu cũng thường được sử dụng, tạo sự hài hòa về mặt màu sắc.

4. Đề cử bố cục khi xây nhà thông dụng xây nhà trọn gói ở Nghệ An và chi phí dự tính tổng:

Phía trên là phần gợi ý về thiết kế, kiến trúc chung của căn nhà, sau đây sẽ nói về bố cục của căn nhà. Theo tôi nghĩ thường khi xây dựng nhà ở Nghệ An, hầu hết mọi người thường chọn xây dựng cho mình một ngôi nhà 2 tầng ( có thể có vườn và gara để xe). Trong thiết kế, thường tầng trệt sẽ gồm: (Sân trước), Phòng khách, Phòng bếp ăn, 1WC . Phòng khách chiếm một không gian vừa đủ, và cần đặc biệt cần tiện nghi đồ đạc để tiếp khách. Phòng ăn và phòng bếp liền kề phòng khách, thuận tiện cho việc sinh hoạt, tiếp khách. Tầng trên sẽ gồm n phòng ngủ ( phòng bố mẹ, con cái, có thể có ông bà và 1 phòng cho khách ) , 1 phòng tắm, 1 phòng giặt,1 phòng phơi đồ và 2 WC. Phòng ngủ thì chú trọng sự thoải mái, tùy theo phong cách mỗi người mà sắp đặt, nên bày trí khoa học để tạo nên những khoảng trống rộng rãi nhưng không bị trống trải mà cũng không bị rối mắt. Ví dụ như phòng bố mẹ sẽ treo ảnh cưới, hoặc treo những ảnh nghệ thuật cùng những giấy dán tường với hoa văn lạ mắt, trang trí chăn ga gối đệm cùng cùng hoa văn với giấy dán tường. Còn như phòng của trẻ thì thường dán những áp phích anime, idol,… hoặc những hình chibi tinh nghịch, ngộ nghĩnh. Người cao tuổi thì thiên về gam màu ấm, thể hiện sự yên tĩnh nhẹ nhàng khi nghỉ ngơi.

Theo dự toán chi phí thì chắc dao động tầm:

• Phần thô: 600.000.000đ
• Phần thi công hoàn thiện thiết kế trang trí: 900.000.000đ

Đây là một số chi phí tham khảo khi nhắc tới báo giá trọn gói xây nhà ở Nghệ An. Một số gợi ý về cách xây nhà kiểu nghệ thuật nên giá thường khá đắt, thế nhưng bạn muốn xây dựng theo kiểu tiết kiệm chi phí mà đơn giản cũng có thể bằng cách thay đổi một chút hoặc cắt giảm đi một chút trong vật liệu hoàn thiện. Rất mong qua bài viết này, các bạn sẽ cân nhắc xây dựng được ngôi nhà như ý. Chúc các bạn thành công.

.